Ипотека или аренда: какой выбор сделать жителям Набережных Челнов после изменения ставок
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА
Сначала — и не раз — изменилась ключевая ставка Центробанка. Следом — ставки по ипотеке. Это неизбежно повлияло не только на ситуацию с куплей-продажей квартир, но и на рынок аренды жилья, причем по всей стране. И Набережные Челны — не исключение.
По данным аналитиков, аренда в крупных городах России только за октябрь подорожала на рекордные 6%. Ничего удивительного — для тех, кто по каким-либо причинам не успел взять ипотеку и решить жилищный вопрос до повышения ставок, сейчас вновь актуален вариант съема. С такой же ситуацией столкнулись те, кто копит средства на первоначальный взнос по льготной ипотеке, размер которого вырос до 20% от стоимости квартиры. Со своей стороны, собственники не преминули воспользоваться ситуацией и подняли цены на сдачу жилья — и все равно их объекты расхватали как горячие пирожки.
Что же выгоднее в современных реалиях для жителей Набережных Челнов — арендовать квартиру в ожидании более низких ставок по ипотеке или взять кредит прямо сейчас и платить уже не чужому дяде за съемный угол, а банку за собственные квадратные метры? Разобрались на конкретных примерах.
Фото: Shutterstock
Где-то дешевле, где-то дороже
Исследования рынка показывают, что в большинстве городов-миллионников страны при текущей ключевой ставке ЦБ ипотека обходится примерно вдвое дороже аренды. Например, в столице Татарстана — Казани — разрыв составляет около 20 тысяч рублей (71%).
В то же время есть города, где купить квартиру в ипотеку даже сейчас выгоднее, чем снимать чужие «квадраты». Такая ситуация сложилась в столице соседней Самарской области — там желающим арендовать жилье в среднем в месяц придется отдавать на 1,2 тысячи рублей больше, чем составил бы ипотечный платеж при покупке своей квартиры.
А что у нас? Рынок аренды в Набережных Челнах небогат предложениями — на разных сервисах недвижимости мы насчитали всего по несколько десятков объявлений. Стоимость аренды «однушки» колеблется от 17 до 20 тыс рублей. А средний уровень цен на аренду квартир в нашем городе (независимо от количества комнат) в ноябре составляет 22,5 тыс. рублей. То есть снимать «однушку» или «двушку» — особой разницы нет.
Фото: Shutterstock
Предложений по продаже вторичных квартир в разы больше — только на сервисе недвижимости Домклик от Сбера их более 1,7 тысячи. Примерно каждое четвертое объявление касается однокомнатных квартир, наиболее доступных в плане цены и ипотеки. При средней стоимости «однушек» в 3,5 млн рублей, имея на руках миллион первоначального взноса, можно — с учетом всех скидок и возможностей сервиса Домклик — обеспечить себе ставку в 16,1% и ежемесячный платеж около 34 тыс. рублей. Мы рассчитали это с помощью ипотечного калькулятора.
Понятно, что при других вводных (дороже квартира, меньше взнос, короче срок) и ставка, и размер платежа могут меняться, достигая 40-45 тыс. рублей в месяц. Пока аренда точно в выигрыше.
По новостройкам условия займов на приобретение жилья более лояльные — спасибо льготной ипотеке. По классической программе «Господдержки» ставки в Сбере стартуют от 8%. По «Семейной ипотеке» — от 6%. А по «Ипотеке для IT» — и вовсе от 5%. Разница налицо.
Правда, сами новостройки стоят как минимум в полтора раза дороже, чем вторичные квартиры. Зато, например, выбрав квартиру в новостройке за 4,9 млн рублей и внеся тот же самый миллион первоначального взноса, вы получите ежемесячный платеж около 23 тыс. рублей. Ненамного больше, чем плата за пользование чужой недвижимостью. Что касается ожидания, пока новый дом достроят, — то по такой цене (и даже дешевле) мы нашли варианты и в ЖК, находящихся на пороге сдачи. В любом случае, есть смысл изучить и просчитать все варианты — с помощью того же калькулятора Домклик.
Фото: Алексей БУЛАТОВ
– В решении жилищного вопроса ориентироваться прежде всего стоит на собственные потребности, которые у вас есть здесь и сейчас, – советует риелтор Ринат Ахмадеев. – Да, аналитики предрекают в будущем снижение ключевой ставки, но когда именно это произойдет, никто пока сказать не готов. Так что если у вас есть потребность в собственном жилье, например, после создания семьи и рождения ребенка, то лучше изучить возможности, которые сегодня предлагают льготные ипотечные программы.
КСТАТИ
Не запутаться в многообразии ипотечных программ потенциальным заемщикам поможет новый клиентский путь от Сбера и сервиса Домклик — возможность подать одну заявку на все виды ипотеки сразу. Банк (с помощью умных алгоритмов) сам определит, по каким программам вы проходите, и представит все расчеты (а главное — одобрение сразу по всем подходящим вариантам!), чтобы вы могли сделать обоснованный и взвешенный выбор. Подробнее о том, как это работает, читайте здесь.
Читать также
• Как взять ипотеку с низким первоначальным взносом в Набережных Челнах после осеннего повышения
• Семейная или IT: как мы с мужем выбирали ипотеку на квартиру в Набережных Челнах
• Строить дом или купить готовый: что делать, если хочется переехать в коттедж в Набережных Челнах
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KKBAc